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个人二手房按揭贷款

发布时间:2016/12/31 22:56:41 阅读数:

产品简介:二手房按揭贷款,是指购房人以在房地产二级市场上购买的经过一手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房作抵押,向本行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向本行还本付息的贷款业务。贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则,借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。

申请条件:

(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至55周岁;

(二)在本县内具有常住户口或有效居留身份;

(三)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;

(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

(五)住房购房首付款不低于25%,商业房支付不低于50%的购房首付款并在本行开立存款账户;

(六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

(七)贷款人规定的其他条件。

贷款期、利率和还款方式:个人二手房屋贷款的期限最长不超过30年,且房龄与贷款期限之和最长不超过30年。个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次基准利率执行、商业房执行同档次基准利率上浮20%利率执行。偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减(增)还款法。

办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→在本行开立账户存入首付款并授受监管→受理的支行(部)按审批权限调查、审查、审批→签订借款合同→办理房产登记→落实贷款担保→支行(部)发放贷款→借款申请人按月还款。

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